Главная \ Загородный дом \ Проектирование

Проектирование загородного дома

Рисунок дома

Каким быть загородному дому, решает, естественно, владелец, руководствуясь сложившимися архитектурными предпочтениями и собственными представлениями о комфорте. Соразмерно соединить в единое целое внешний образ и внутреннюю начинку предстоит архитектору, сделать желаемое действительным - строителям, но хозяин должен с самого начала определиться, будет ли дом семейным гнездом для круглогодичного проживания или местом для отдыха по субботам-воскресеньям летом и иногда в межсезонье. В первом случае быть дому каменным и сравнительно большим, во втором можно обойтись деревянным, он больше подходит для дачи, дешевле и легче в обслуживании. И все же абсолютное большинство наших сограждан из-за боязни поджога предпочитают кирпичные дома.

Когда материал выбран, предстоит определиться с размерами строения. Новый дом общей площадью 150 кв.м может оказаться наяву не просторным дворцом, а даже более тесноватым жилищем, чем городская 80-ти метровая квартира. Не забывайте, в сельской местности не обойтись без большой прихожей, вместительных кладовок, котельной, других подсобных помещений, "съедают" пространство также лестницы, переходы, балконы. Как ни крути, а необходимый минимум для загородного дома - 200 кв.м.

На общих очертаниях здания, его этажности, планировке, соотношении составляющих частей сказывается задаваемый перечень жилых (гостиных, столовых, спален, детских) и вспомогательных (ванных и туалетных комнат, кухонь, холлов, тренажерных залов), а также технических помещений.

Основа будущего дома - архитектурно- строительный проект. Раздел проекта по инженерным системам вторичен, но в любом случае чрезвычайно важно сделать качественный теплотехнический расчет: в доме в первую очередь должно быть тепло. 

Стоимость проектирования индивидуального жилого дома

Площадь дома                       Эскизный проект           Архитектурно-строительный проект Инженерные разделы   Получение разрешения на строительство
менее 100 м2 38 000 руб. 85 000 руб. 20 000 руб/раздел 44 000 руб.
от 100 до 200 м2 55 000 руб. 130 000 руб. 28 000 руб/раздел 44 000 руб.
от 200 м2 75 000 руб. 155 000 руб. 35 000 руб/раздел 44 000 руб.

Заключение Договора на индивидуальное проектирование - момент принципиальный. То ли проект эксклюзивен и никогда не будет повторен (тогда и цены соответствующие, в 1,5-2 раза выше), то ли он может продаваться архитектором многократно. В задании должен быть оговорен не только точный перечень разрабатываемых документов и сроки исполнения, но и учтены неизбежно возникающие в процессе проектирования изменения, вызывающие уменьшение - увеличение объемов работы, а следовательно, сказывающиеся на корректировке расходов заказчика в ту или иную сторону.

Вначале Договор подписывается на Эскизный проект. В техническом задании детально указывается состав помещений, материалы, этажность, высоты, наличие цокольных и мансардных помещений, архитектурные стилистические особенности. На этом этапе архитектор предлагает несколько вариантов фасадов и поэтажных планов, после обсуждения которых принимаются основные архитектурные и конструктивные решения. Из факта заключения Договора на Эскизное проектирование вовсе не следует обязательное его продление. Возможно и расставание из-за возникшего взаимного непонимания, радикального расхождения мнений заказчика и архитектора о внешнем облике здания. Архитектор, например, считает, что при заданных требованиях гармоничным будет его "готическое" решение, а домовладелец никак не хочет высоких островерхих крыш. Переломить себя в угоду клиента архитектору удается не всегда.

На стадии Эскизного проектирования полезно составление ориентировочной сметы на общестроительные работы, что позволяет приблизительно определиться с объемами  и структурой будущих затрат, прогнозировать вероятные сроки выплат строительным фирмам. В процессе рабочего проектирования эти данные уточняются.

После утверждения Эскизного проекта самое сложное позади, остается заключить Договор на разработку Рабочей документации. На этом этапе, практически не требующем никаких согласований с заказчиком, проводятся расчеты, окончательно решаются конструктивные проблемы и вопросы инженерного оборудования здания. За дополнительную плату можно заказать разработку Дизайн-проекта интерьеров, а также проектную документацию на ландшафтные и другие, связанные с благоустройством участка работы.

Загородный дом из газобетона

Стоимость проектирования малоэтажной застройки (коттеджные поселки)
Общая  площадь                     коттеджей                 
Эскизный       проект          
Проектная    документация
       Рабочая               документация  
Проектная  и  рабочая  документация
 от 5 000 кв.м
290 000 руб.
от 890 руб/м2
от 450 руб/м2
1 100 руб/м2
от 5 000 до 10 000 кв.м
350 000 руб.
от  750 руб/м2
от 350 руб/м2
от 800 руб/м2
более  10 000 кв.м
550 000 руб.
договорная
договорная
договорная
 
Стоимость разработки Проекта планировки территории (ППТ)
Назначение объекта                      
Ед. изм.
Стоимость за ед. изм.
Складской комплекс
га
110 000 руб.
Производственный комплекс и сооружения
га
140 000 руб.
Административный, торгово-офисные комплексы
га
120 000 руб.
Многоквартирные жилые дома и комплексы
га
140 000 руб.
Малоэтажная застройка (коттеджные поселки)
га
120 000 руб.